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来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-09 10:32:19

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“房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天”。

还有20多天我们就要换上2019年的日历了

2018年我们的楼市经历了首套房利率的大幅提高;经历了50多城的抢人大战;经历了棚改货币化全面收紧将使三四线城市房地产热潮降温;经历了多部委在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动;经历了广东省房协发布的一份通知中关于“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”;等等……在严格楼市调控之下,各地楼市最终归于平静,各大房企看似哀鸿遍野,售楼部也成了部分降价盘业主出气的地方,各地维权事件不断见诸报端,金九银十也变成了“铜九铁十”,部分城市购房者观望气氛浓厚,开发商精装改毛坯以降低门槛,促进销售的事情屡见不鲜

2017年我们也曾猜测:2018年是否会放松调控,显然调控并未放松,政府的“房住不炒”“长效机制”并不是随便说说,本次调控也比往期“长情不少”,那么2019年的楼市将会迎来什么呢?关键词:楼市调控我国的楼市目前基本还是受政策管控比较严格的,2019年上半年会有一个重要的政策信号出现,就是“两会”此次两会是中美贸易后的第一次“两会”,是楼市调控2年后的第一次“两会”,也是经济调整和适度转型时期重要的“两会”

本次两会对楼市的态度会影响接下来很长一段时间楼市的发展

房产税、空置税、现房销售这些楼市的敏感词不知道会不会再次提及,我们拭目以待

本轮楼市调控直到2019年初适逢调控2周年,基本已经达到往期楼市调控的最长周期,同时受到国际环境和国内部分刚需购房需求抑制的影响,如果让楼市走的更加稳健,如何让房地产更好的为国民经济服务成了接下来修正的重点

因此在响应中央调控政策的情况下,地方逐渐试探中央态度,逐步对楼市调控进行修正会成为各城市的具体行动

关键词:房贷利率房贷利率有望在2019年进行下调

2018年我们目睹着房贷利率一路走高,首套房贷利率8折、9折一路涨到了上浮20%-30%,房价是稳下来了,可是刚需的购房成本却并没有降下来

就在年底各地房贷利率下调的消息不断传出,即使未进行下调的银行,也提高了房贷的速度,很多城市只要证件齐全,一般5个工作日即可完成

如果说限购限贷是政治手段,那么房贷利率就是经济手段,在政治手段对楼市产生不利影响的时候就可以用经济来调整一下,因此如果2019年继续延续高压的楼市调控政策,在楼市下行明显的时候房贷率就会站出来救市

关键词:三四线城市降温2018年受限购限贷影响,我国的三四线城市的房价反而出现了集体的上涨,没有人口和经济支撑,三四线城市房价单纯在去库存政策下一路飙升

但是随着去库存任务的逐渐完成,棚改货币化政策的退出,从今年下半年开始,大部分三四线城市已经有降温迹象,预计2019年降温会更加明显

其实关于2019年的楼市调控,许多专家和研究机构也给出了预测,这些预测不一定准确,至少供我们参考:国泰君安:预计今年底明年初降息央行研究局局长徐忠:楼市调控存在一刀切倾向,部分合理需求被误伤《经济日报》:“不希望楼市过于冷清!”、“房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天”




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