• 微博
  • 微信微信二维码

广东省人民政府首页  >  要闻动态  >  广东要闻

在线免费三级片_

来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-09 10:32:21

在线免费三级片

消费税增加,投资日本地产有何影响

日本消费税诞生于1989年,在经历了两次上涨后,又将于今年10月1日起从现行的8%提高到10%

老龄化、少子化等问题,使得日本备受财源不足和债务问题的困扰,日本每年有约1.3万亿日元的财政缺口,该数字还在不断增长中

因此有媒体指出,这也是日本政府“不得已而为之”的事情

回顾历史,日本引入消费税的第一年(税率3%),房屋销售价格不仅没有下降,反而急剧攀升

1990年至1991年的泡沫经济对房地产价格的影响比增加消费税更为大,日本住宅市场用了超过三年时间才能得以恢复

日本第二次消费税增加(从3%到5%)发生于1997年

次年,房屋销量下降了21%(从82861套减少到65470套)

两年之后,房屋销量才回到消费税增加之前的水平

从2014年公寓的供求情况来看,消费税增加(从5%到8%),并未引致突然抢购的情况,销量同比下降19%,从55245套减少到44529套

至今,房屋销量还未恢复到消费税增加前的水平

总体看来,在前两次消费税上调(1997年和2014年)中,房屋销售数量同比下降约20%

此次消费税调整后,日本市场上待售房产的数量和房价或将上涨,识别房产质量是否优秀变得尤为关键

尽管可供出售的房产数量会增加,但房屋售量是否会攀升仍值得怀疑

来源:Realnet从上图可以看到,日本房产销售额在2013年7月至9月期间达到顶峰,即日本第三次消费税增涨的前六个月

从数据来看,这一时期共售出近两万套公寓,销售率为78.0%

这背后的原因是,买家们利用临时的“过度措施”来减轻消费税增加可能带来的预期效果——对于2014年4月1日后取得所有权的房产,买方可以通过在2013年9月30日之前签订的销售合同,以5%的消费税率购买房产

此外,房屋平均售价也在2013年7月至9月达到峰值

这在一定程度是因为,增税前,房屋需求激增

现行消费税上调计划将于今年10月10日生效,如果计划不变,今年3月13日签订的房地产合同也将适用过渡性措施

近期,日本市中心房价正处在相当高的水平

与此同时,抵押贷款利率已降至1.0%以下

此外,政府正采取各项措施促进购房,抵押贷款利率扣除就是这些措施中的项目之一

当抵押贷款利率处在历史低位时,就会吸引更多买家

点击小程序,开启您的日本之旅吧!参考来源: 日本房产资讯网排版:KYRA WANG动动小手,仅需5秒,精彩内容不再错过:居外网房市报告小店上线啦,动动手指,戳进这里??欲查询居外网海量海外房源,比价后选中最满意的房源,欢迎拨打居外热线 4000417515

往期精选居外给的,都是好的也许你还对以下内容感兴趣 温哥华何以吸引了那么多华人两地分居? 在异国他乡遇到麻烦孟晚舟能找他们 换做你能找谁? 刘强东澳洲婚房终出手,卖啥价,长啥样? 这一轮美国经济周期里,哪里租金涨得多?日本低价空置房有购买的必要吗?——居外专访日本房产专业销售人士居外专访欧洲议会《欧盟投资移民框架》起草人美国老人退休后去哪买房




相关文章

版权所有:57fak 粤ICP备05070829 网站标识码4400000131
主办:南方新闻网 协办:广东省经济和信息化委员会 承办:南方新闻网
建议使用1024×768分辨率 IE7.0以上版本浏览器